¿Cuándo y a quiénes les puede subir?
El Departamento Administrativo Nacional de Estadística (DANE) ha publicado el Índice de Precios al Consumidor (IPC) correspondiente al año 2024, un dato clave para determinar el ajuste en el costo de los arriendos de vivienda en Colombia.
¿Cuánto puede subir el arriendo en 2025?
Según el artículo 20 de la Ley 820 de 2003, el incremento del arriendo no puede superar el 100 % del IPC del año anterior. El DANE ha revelado que el IPC de 2024 fue del 5,2 %, lo que significa que ese es el límite máximo permitido para aumentar el valor del alquiler en 2025.
Cómo calcular el incremento del arriendo
Para calcular el ajuste del arriendo, la fórmula es la siguiente:
Valor mensual del arriendo + 5,2 %
Ejemplo: si actualmente paga un arriendo mensual de $1.200.000, debe multiplicar este monto por el 5,2 %:
- Cálculo: $1.200.000 x 0.052 = $62.400
- Nuevo canon de arriendo: $1.200.000 + $62.400 = $1.262.400
¿Cuándo se puede aplicar el incremento del arriendo?
Es importante destacar que el ajuste solo puede realizarse cuando el inquilino haya cumplido un año de contrato. Si el arrendatario lleva menos de 12 meses en la vivienda, el propietario debe esperar hasta que se cumpla el periodo correspondiente antes de aplicar el incremento.
Notificación del incremento
De acuerdo con la Ley, si el arrendador decide aumentar el canon de arrendamiento, está obligado a notificar formalmente al arrendatario. Esta notificación debe realizarse a través de un servicio postal autorizado o por el mecanismo de notificación personal estipulado en el contrato de arrendamiento.
Inversiones Starline Inmobiliaria
12 de febrero de 2025